한국주택금융공사 주택연금 - 생활정보 팁 & 돈되는 팁

운영 기관	한국주택금융공사(HF)
최대 한도	주택가격 최대 12억 원 한도 내에서 가입자의 연령에 따라 산정된 월지급금 수령 (단, 목돈 인출을 위한 인출한도는 수시인출 설정 시 최대 50%까지 가능)
금리	변동금리 (COFIX 기준금리 또는 3개월물 CD금리에 가산금리를 합산하여 매월 또는 매 3개월마다 변동 적용), ※ 대출 금리 외에 초기 보증료(주택가격의 1.0%~1.5% 수준, 최초 1회) 및 연 보증료(잔액의 0.75% 수준)가 별도로 발생하여 대출 잔액에 누적 가산됨
상환 기간	종신 (가입자 및 배우자 모두 사망 시까지 평생 보장, 중도해지 시 일시 상환 가능)
상환 방식	종신지급방식(평생 매월 정액 수령), 확정기간지급방식(선택한 일정 기간 수령), 대출상환방식(기존 주담대 상환용 목돈 인출 후 잔액 분할 수령), 우대형방식(취약계층 우대 지급) 중 선택
문의 전화	1688-8114 (한국주택금융공사 콜센터) 또는 전국 관할 지사

주택 소유자 또는 배우자 중 최소 1명이 만 55세 이상(대한민국 국민)인 가구
부부 기준 공시가격 12억 원 이하의 주택 소유자 (다주택자라도 합산 공시가격이 12억 원 이하이면 가능, 12억 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 조건으로 가입 가능)
공시가격 12억 원 이하의 주거목적 오피스텔(주민등록 전입 및 실제 주거용 사용 증빙 필수) 소유자
대출 신청일 현재 담보 주택에 가압류, 가처분, 경매신청 등 소유권 권리 침해 사항이 없는 자
가입자 또는 배우자 중 최소 1명이 담보 주택에 실제 거주하고 있는 무주택 청구 주체 (단, 병원·요양원 입소 등 정당한 사유 제외)

평생 동안 가입자와 배우자 두 사람 모두에게 감액 없이 동일한 금액의 월지급금을 무조건 지급하여 노후 주거와 생계를 동시에 보장함
국가가 100% 보증하므로 주택가격이 폭락하거나 부부 사망 시까지 수령한 연금 총액이 주택가격을 초과하더라도 상속인에게 부족분을 절대 청구하지 않음
반대로 부부 사망 후 주택을 처분했을 때 연금 수령 총액보다 주택 매각 가격이 더 남으면, 남은 차액을 자녀 등 법정 상속인에게 전액 돌려줌

주택연금 가입 후 중도에 해지할 경우, 그동안 수령한 연금 원금과 복리로 누적된 이자, 최초 납부한 초기 보증료를 전액 현금 상환해야 하므로 손실이 매우 큼
주택연금 이용 기간 중 담보 주택의 소유권을 타인에게 임의로 이전하거나, 부부 전원이 담보 주택에서 다른 곳으로 주민등록을 무단 이전(이사)하면 연금이 해지됨
담보 주택의 재건축, 재개발, 리모델링 등이 진행될 경우 주택금융공사의 사전 승인 및 조건 변경 절차를 거쳐야 연금 자격을 계속 유지할 수 있음