보유한 주택을 담보로 설정해 거액의 자금을 장기로 빌리는 대출입니다. 반드시 아래 규제 기준을 먼저 확인하세요.

📋 핵심 규제 3가지
· LTV(담보인정비율): 주택 가격 대비 대출 가능 비율. 투기지역·조정대상지역은 더 낮게 적용
· DTI(총부채상환비율): 연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율
· DSR(총부채원리금상환비율): 모든 부채의 원리금 합계 ÷ 연소득. 현재 40% 이내 적용

💰 금리 유형 선택 가이드
· 변동금리: 초기 금리 낮지만 시장 금리에 따라 변동 (금리 하락기 유리)
· 고정금리: 만기까지 금리 고정, 안정적 상환 가능 (금리 상승기 유리)
· 혼합형: 초기 고정 후 변동 전환 (5년 고정 후 변동 등)

🔄 더 유리한 조건이 있다면?
· 무주택자·저소득: 디딤돌 대출 (정책 금리 적용, 더 낮은 금리)
· 고정금리 선호: 보금자리론 (한국주택금융공사 운영)

🚨 주의 주택 담보 대출은 규제지역 여부, 주택 보유 수에 따라 LTV가 크게 달라집니다. 반드시 금융감독원 또는 해당 은행에서 사전 상담 후 신청하세요.

가치 있는 자산을 담보로 제공하고 자금을 빌리는 방식입니다. 신용 대출보다 낮은 금리로 이용 가능하며 담보 종류에 따라 한도와 금리가 달라집니다.

📋 담보 종류별 특징
· 부동산 담보: 한도 높고 금리 낮음. 근저당 설정비 발생
· 예·적금 담보: 예치금의 90~95% 이내 저금리 대출. 해지 불필요
· 보험 담보: 해지환급금의 일정 비율 대출 가능
· 자동차 담보: 차량 가치 기준 심사, 신용 대출 대비 유리한 금리

💡 예·적금 담보 대출 활용 팁
만기 전 예·적금을 해지하면 이자 손해가 크지만, 담보 대출을 이용하면 예·적금을 유지하면서 자금을 활용할 수 있습니다. 단기 자금이 필요할 때 특히 유리합니다.

🚨 주의 부동산 담보 대출 시 근저당 설정비(법무사 비용 등)가 발생합니다. 단기 사용이라면 비용 대비 실익을 꼭 계산해보세요.

전세 보증금이 부족할 때 금융기관에서 빌리는 자금입니다. 보증 기관(HUG·HF·SGI)의 보증서를 발급받아 은행에서 실행됩니다.

📋 주요 전세 대출 상품 비교
· 버팀목 전세자금대출 (주택도시기금): 부부합산 연소득 5,000만원 이하 무주택자, 최대 1.2억원 (수도권 1.2억, 지방 8,000만원), 저금리 정책 상품
· 청년 전용 버팀목: 만 19~34세 단독세대주, 연소득 5,000만원 이하, 최대 1억원
· 시중은행 전세대출: 소득 무관, HUG·HF·SGI 보증서 발급 기준

🛡️ 전세 사기 예방 필수 체크
· 계약 전 등기부등본 확인 (근저당·가압류 여부)
· 전입신고 + 확정일자 반드시 당일 처리
· 전세보증금 반환보증(HUG) 가입 적극 권장
· 집주인 세금 체납 여부 열람 신청 가능 (미납국세열람)

🚨 주의 전세 계약 후 전입신고와 확정일자를 당일 처리해야 대항력이 생깁니다. HUG 전세보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 못하더라도 HUG가 대신 지급해줍니다.