신생아 출산 가구의 주거 안정을 돕기 위한 신생아 특례 디딤돌대출(주택구입자금)의 상세 요건이 업데이트되었습니다. 맞벌이 소득 기준이 완화되고 한시적인 수수료 면제 혜택까지 제공되므로, 내 집 마련을 계획 중이신 분들은 아래 주택도시기금 공식 기준을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
1. 대출 대상 및 자격 요건
대출을 받기 위해서는 아래 요건을 모두 충족해야 합니다.
출산 요건: 대출 접수일 기준 2년 내 출산(입양 포함)한 가구입니다. 단, 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되며 임신 중인 태아는 포함되지 않습니다.
무주택 및 1주택 세대주: 민법상 성년인 세대주로, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 1주택자의 경우 기존 주택담보대출 대환 목적에 한해 가능합니다.
부부합산 소득: 연소득 1.3억 원 이하입니다. 맞벌이의 경우 2억 원 이하로 기준이 완화되었습니다. (단, 부부 각 1인의 소득은 1.3억 원 이하여야 합니다.)
순자산가액: 5.11억 원 이하여야 합니다.
중복대출 금지: 주택도시기금대출 및 은행 재원 주택담보대출을 이용 중인 경우 대출이 불가합니다. (기금 전세자금 대출은 실행일 당일 상환 조건부로 가능)
2. 대상 주택 및 대출 한도
대상 주택 면적: 주거 전용면적 85㎡ 이하입니다. (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하)
대상 주택 가격: 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억 원 이하인 주택입니다.
대출 한도: 최대 4억 원 이내입니다. 단, 2025년 6월 27일 이전 계약 체결 건은 5억 원 이내로 적용됩니다.
LTV 및 DTI: DTI 60% 이내, LTV 70% 이내가 적용됩니다. 생애최초 주택구입자는 LTV 80% 이내지만, 수도권 및 규제지역은 70%가 적용됩니다.
3. 대출 금리 및 이용 기간
기본 특례금리: 소득 구간과 대출 기간에 따라 연 1.8% ~ 연 4.5%의 금리가 기본 5년간 적용됩니다.
대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있습니다.
우대금리 혜택: 청약저축 가입(0.3%p~0.5%p), 부동산 전자계약 체결(0.1%p), 추가 출산 1명당(0.2%p), 미성년 자녀 1명당(0.1%p) 등의 혜택이 중복 적용 가능합니다. 우대금리 적용 후 최종 금리는 최저 연 1.2% 한도로 적용됩니다.
특례 연장: 대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 특례금리 적용 기간이 5년씩 연장되며 최장 15년간 이용 가능합니다.
4. 중도상환수수료 및 유의사항
중도상환수수료 면제: 2024년 8월 12일부터 2026년 12월 31일까지 중도상환된 원금에 대해 중도상환수수료가 전액 면제됩니다. (기본 규정은 3년 이내 상환 시 0.6% 한도 내 부과)
실거주 의무: 대출받은 날로부터 1개월 내에 전입해야 하며, 2년 이상 실거주를 유지해야 합니다.
1주택 유지 의무: 대출 기간 중 1주택을 유지해야 하며, 추가 주택 취득 시 6개월 이내에 처분하지 않으면 대출금이 회수됩니다.
5. 상담 및 취급 은행
업무 취급 은행: 우리은행(1599-0800), 신한은행(1599-8000), KB국민은행(1599-1771), NH농협은행(1588-2100), 하나은행(1599-1111)
대출 심사 상담: 주택도시보증공사 콜센터 (1566-9009)
자산 심사 상담: 자산심사 전용 상담센터 (1551-3119)