주택청약 가점 계산은 민영주택 일반공급에서 당첨 확률을 결정하는 핵심 요소입니다. 2025년 현재 주택청약 가점은 총 84점 만점으로 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 3가지 항목으로 구성되어 있습니다. 이 글에서는 국토교통부와 한국부동산원 청약홈의 공식 기준을 바탕으로 주택청약 가점 계산 방법과 각 항목별 점수 산정 원칙을 상세하게 안내해드립니다.
주택청약 가점제 기본 개념
주택청약 가점제는 무주택 실수요자를 우선 당첨시키기 위해 도입된 제도입니다. 민영주택 일반공급에서 1순위 청약자 내 경쟁이 발생할 때 주택청약 가점 계산을 통해 점수가 높은 순서대로 당첨자를 선정합니다.
2025년 기준 주택청약 가점은 총 84점 만점으로 구성되어 있습니다. 무주택 기간은 최대 32점, 부양가족 수는 최대 35점, 청약통장 가입기간은 최대 17점까지 부여되며, 세 가지 항목의 점수를 합산하여 총점을 산정합니다.
투기과열지구 및 조정대상지역의 전용면적 85㎡ 이하 민영주택은 가점제가 적용되며, 85㎡ 초과 민영주택은 50% 추첨제와 50% 가점제가 혼합 적용됩니다. 자세한 정보는 청약홈 공식 사이트에서 확인할 수 있습니다.
무주택 기간 점수 산정 원칙
무주택 기간은 청약 신청일 기준으로 무주택 상태를 유지한 기간을 계산하며, 최대 32점까지 부여됩니다. 입주자 모집공고일 현재 청약통장 가입자의 주민등록등본에 등재된 세대원 전원이 무주택자여야 하며, 무주택 기간은 청약통장 가입자 및 배우자를 대상으로 산정합니다.
무주택 기간 계산의 기준 시점은 만 30세입니다. 만 30세 이후부터 무주택 기간을 계산하되, 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 기간을 산정합니다. 만 30세 미만 미혼자는 무주택 기간이 0점으로 처리됩니다.
| 구분 | 점수 산정 방식 | 비고 |
|---|---|---|
| 기본 원칙 | 1년당 2점씩 가산 | 무주택 기간이 길수록 점수 증가 |
| 최대 점수 | 15년 이상 시 32점 만점 | 최대 32점까지 인정 |
| 계산 기준 | 만 30세 또는 혼인신고일 | 둘 중 빠른 날짜 적용 |
| 만 30세 미만 미혼 | 0점 처리 | 점수 산정 제외 |
정확한 무주택 기간별 점수는 청약 신청 전 주택도시기금 공식 사이트의 가점 계산기를 통해 확인하시기 바랍니다. 본인의 생년월일과 혼인 여부, 혼인신고일을 입력하면 자동으로 정확한 점수를 계산해줍니다.
부양가족 수 점수 산정 기준
부양가족 수는 청약 가점 항목 중 배점이 가장 큰 부분으로 최대 35점까지 부여됩니다. 입주자 모집공고일 현재 청약통장 가입자의 주민등록등본에 등재된 세대원으로, 배우자와 직계존속, 직계비속을 포함합니다.
- 기본 점수 5점: 부양가족이 없는 경우 기본 5점이 부여됩니다. 청약통장 가입자 본인만 있는 1인 가구가 이에 해당합니다.
- 1명당 5점씩 가산: 부양가족 1명마다 5점씩 추가되는 방식입니다. 부양가족 1명은 10점, 2명은 15점, 3명은 20점을 받게 됩니다.
- 6명 이상 시 35점 만점: 부양가족이 6명 이상인 경우 최고 점수인 35점을 받습니다. 다자녀 가구나 3세대 동거 가구가 최고 점수를 받을 수 있습니다.
- 배우자 포함 규정: 주민등록이 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 부양가족에 포함됩니다.
- 직계존속 인정 조건: 직계존속은 3년 이상 계속해서 동일한 주민등록등본에 등재되어 있어야 하며, 주택을 소유하고 있지 않아야 부양가족으로 인정됩니다.
- 직계비속 인정 조건: 직계비속은 미혼인 자녀에 한해 인정됩니다. 만 30세 이상의 미혼 자녀는 입주자 모집공고일 기준으로 최근 1년 이상 동일한 주민등록등본에 등재되어야 합니다.
부양가족 수 계산 시 주의할 점은 반드시 동일한 주민등록등본에 등재되어 있어야 한다는 것입니다. 청약자의 손자, 손녀는 원칙적으로 부양가족으로 인정하지 않으나, 손자·손녀의 부모가 사망한 경우에는 예외적으로 부양가족으로 인정됩니다.
청약통장 가입기간 점수 산정
청약통장 가입기간은 입주자 모집공고일 현재 청약자의 청약통장 가입 기간을 기준으로 하며, 최대 17점까지 부여됩니다. 청약통장을 전환하거나 예치금액을 변경한 경우에도 최초 가입일을 기준으로 가입 기간을 산정합니다.
점수 산정 방식은 6개월 미만은 1점, 6개월 이상 1년 미만은 2점이 부여되며, 이후 1년마다 1점씩 가산됩니다. 15년 이상 가입 시 본인 통장 기준 최대 15점을 받을 수 있으며, 배우자 통장 가입기간의 50%를 합산하여 최대 3점까지 추가 인정됩니다.
배우자 통장을 합산하려면 청약 신청자의 입주자 모집공고일 현재 유효한 통장이어야 하며, 합산 점수는 현행 만점인 최대 17점까지만 인정됩니다. 미성년자로 가입한 청약통장의 경우 최대 5년까지만 점수로 인정되므로 주의가 필요합니다. 주택청약 가점 계산에 대한 추가 정보는 HUG 주택도시보증공사에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 배우자의 청약통장 가입기간도 주택청약 가점 계산에 합산되나요?
네, 배우자의 청약통장 가입기간은 50%만 합산되며 최대 3점까지 인정됩니다. 본인 통장과 배우자 통장을 합산한 총 청약통장 가입기간 점수는 최대 17점까지만 인정되므로 주의가 필요합니다.
Q2. 만 30세 미만 미혼자는 무주택 기간 점수를 받을 수 없나요?
만 30세 미만 미혼자는 무주택 기간 점수가 0점으로 처리됩니다. 다만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일을 기준으로 무주택 기간을 산정하므로, 결혼한 경우 연령과 관계없이 무주택 기간 점수를 받을 수 있습니다.
Q3. 직계존속을 부양가족으로 인정받으려면 어떤 조건이 필요한가요?
직계존속을 부양가족으로 인정받으려면 청약자가 세대주로서 3년 이상 계속해서 부양해야 합니다. 동일한 주민등록등본에 3년 이상 등재되어 있어야 하며, 직계존속이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
Q4. 주택청약 가점 계산은 어디서 정확하게 할 수 있나요?
청약홈, HUG, 주택도시기금 등 공식 사이트에서 무료로 제공되는 청약 가점 계산기를 활용할 수 있습니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 입력하면 자동으로 정확한 총점을 계산해주어 실수를 방지할 수 있습니다.
마무리
주택청약 가점 계산은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 3가지 항목으로 이루어지며 총 84점 만점입니다. 각 항목별로 정확한 기준을 이해하고 본인의 점수를 미리 계산해두면 청약 전략을 수립하는 데 큰 도움이 됩니다. 청약홈 공식 사이트의 가점 계산기를 활용하면 실수 없이 정확한 점수를 확인할 수 있으므로 반드시 사전에 점검하시기 바랍니다.
주택청약 가점은 단기간에 높이기 어렵기 때문에 무주택 상태 유지와 청약통장 가입기간 관리가 중요합니다. 지금 바로 본인의 주택청약 가점을 계산해보고, 부족한 부분을 파악하여 체계적으로 준비하시기 바랍니다. 궁금한 사항이 있으시면 댓글로 공유해주시면 함께 소통하겠습니다.