청년 전세대출은 만 34세 이하 무주택 청년의 주거 안정을 위해 국가가 지원하는 정책자금입니다. 2026년 현재 국토교통부와 주택도시기금이 운영하는 청년 전용 버팀목 전세자금대출은 최대 1.5억 원까지 연 2.2~3.3%의 낮은 금리로 지원합니다. 이 글에서는 청년 전세대출 자격 요건부터 신청 절차, 필요 서류까지 공식 지침을 바탕으로 단계별로 안내해 드립니다.
- 1. 청년 전세대출 자격 요건 확인하기
- 2. 대출 한도와 금리 안내 (2026년 기준)
- 3. 청년 전세대출 신청 절차 5단계
- 4. 필요 서류 및 준비물 체크리스트
- 5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
청년 전세대출 자격 요건 확인하기
청년 전세대출을 신청하기 위해서는 연령, 소득, 자산, 주택 조건 등 네 가지 핵심 요건을 모두 충족해야 합니다. 연령 요건은 만 19세 이상부터 만 34세 이하 무주택 세대주 또는 예비 세대주가 대상입니다. 단, 만 25세 미만 단독 세대주의 경우 대출 한도가 1.2억 원으로 제한됩니다.
소득 기준은 부부합산 연소득 5,000만 원 이하입니다. 신혼가구는 7,500만 원까지, 2자녀 이상 가구는 6,000만 원까지 완화 적용됩니다. 소득은 건강보험료 납부액 또는 소득금액증명원으로 확인합니다.
자산 요건은 2026년 기준 순자산 가액 3.45억 원 이하이며, 주택 조건은 임차 전용면적 85㎡ 이하이면서 보증금 3억 원 이하인 주택 또는 주거용 오피스텔이 대상입니다. 자세한 내용은 국토교통부 공식 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
대출 한도와 금리 안내 (2026년 기준)
청년 전세대출의 최대 한도는 1.5억 원이며, 실제 대출 가능 금액은 임차보증금의 80% 이내로 결정됩니다. 예를 들어 보증금 1억 원인 주택의 경우 최대 8,000만 원까지 대출받을 수 있습니다. 만 25세 미만 단독 세대주는 최대 1.2억 원까지 지원됩니다.
| 가구 유형 | 부부합산 연소득 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| 일반 청년 가구 | 5,000만 원 이하 | 만 19~34세 무주택 |
| 신혼 가구 | 7,500만 원 이하 | 소득 기준 완화 |
| 2자녀 이상 가구 | 6,000만 원 이하 | 다자녀 우대 |
대출 금리는 부부합산 연소득에 따라 연 2.2%에서 3.3% 사이에서 차등 적용됩니다. 2026년 12월 31일까지는 부동산 전자계약을 체결하면 0.1%포인트 우대금리가 추가로 적용됩니다. 재직 기간이 1년 미만인 경우 대출 한도가 2,000만 원 이하로 제한될 수 있으므로 은행 상담을 먼저 받는 것이 좋습니다.
청년 전세대출 신청 절차 5단계
청년 전세대출 신청은 온라인과 오프라인 모두 가능하며, 체계적인 절차를 따르면 어렵지 않게 진행할 수 있습니다. 주택도시기금 공식 플랫폼인 기금e든든을 활용하면 스마트폰으로도 신청이 가능합니다.
- 1단계: 사전 자산심사 및 한도 조회: 기금e든든 홈페이지나 앱에서 사전 자산심사를 신청합니다. 은행 방문 전에 대출 가능 금액을 미리 확인할 수 있어 임차 계약 시 예산 계획을 세우는 데 도움이 됩니다.
- 2단계: 임차 계약 체결 및 확정일자 받기: 마음에 드는 주택을 찾았다면 임대차계약서에 전세자금대출 미승인 시 계약금 전액 반환 특약을 명시합니다. 계약 후에는 보증금의 5% 이상을 지불하고 관할 주민센터에서 확정일자를 받아야 합니다.
- 3단계: 대출 신청: 기금e든든에서 온라인 신청하거나 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행 등 수탁은행을 방문하여 대출을 신청합니다. 온라인 신청 시 공동인증서 또는 금융인증서가 필요합니다.
- 4단계: 서류 제출 및 심사: 은행에서 요구하는 서류를 제출하면 주택도시보증공사 또는 주택금융공사에서 심사를 진행합니다. 심사 기간은 일반적으로 1주에서 2주 정도 소요됩니다.
- 5단계: 대출 실행: 대출이 승인되면 잔금일에 맞춰 은행에서 임대인 계좌로 직접 대출금을 송금합니다. 대출 기간은 최장 2년이고 4회까지 연장이 가능합니다.
대출 실행 후에는 매월 이자를 납부하게 되며, 상환 방식은 만기일시상환 또는 분할상환 중 선택할 수 있습니다. 정확한 신청 절차는 주택도시기금 공식 홈페이지에서 확인 가능합니다.
필요 서류 및 준비물 체크리스트
청년 전세대출 신청 시 필요한 서류는 본인 확인, 소득 확인, 주택 확인 등 크게 세 가지 카테고리로 구분됩니다. 본인 확인 서류로는 주민등록증이나 운전면허증 같은 신분증과 최근 5년간 주소 이력이 포함된 주민등록등본이 필요합니다.
소득 및 재직 확인 서류로는 건강보험자격득실확인서와 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원을 준비해야 합니다. 자영업자의 경우 사업자등록증과 부가가치세 과세표준증명원이 추가로 필요할 수 있습니다. 재직 기간이 짧은 경우 재직증명서도 함께 제출하는 것이 좋습니다.
주택 관련 서류로는 확정일자가 찍힌 임대차계약서 사본과 임차주택 등기사항전부증명서(등기부등본)가 필수입니다. 오피스텔의 경우 건축물대장이 추가로 필요할 수 있습니다. 은행별로 요구하는 서류가 조금씩 다를 수 있으므로 신청 전 해당 은행에 확인하는 것을 권장합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청년 전세대출은 만 몇 세까지 신청할 수 있나요?
청년 전세대출은 만 19세 이상부터 만 34세 이하 무주택 세대주가 신청할 수 있습니다. 만 25세 미만 단독 세대주의 경우 대출 한도가 1.2억 원으로 제한되므로 신청 전 확인이 필요합니다.
Q2. 재직 기간이 짧아도 청년 전세대출을 받을 수 있나요?
재직 기간이 1년 미만인 경우에도 신청은 가능하지만, 대출 한도가 2,000만 원 이하로 제한될 수 있습니다. 재직증명서와 소득 확인 서류를 준비하여 은행 상담을 먼저 받는 것을 권장합니다.
Q3. 청년 전세대출과 일반 버팀목 전세대출의 차이는 무엇인가요?
청년 전용 버팀목 전세대출은 만 34세 이하 청년만 신청할 수 있으며, 일반 버팀목 전세대출보다 소득 기준과 금리 조건이 우대됩니다. 청년 전용의 경우 부부합산 연소득 5,000만 원 이하가 기준이며, 금리도 상대적으로 낮게 적용됩니다.
Q4. 청년 전세대출 승인까지 얼마나 걸리나요?
서류 제출 후 주택도시보증공사 또는 주택금융공사의 심사를 거치며, 일반적으로 1주에서 2주 정도 소요됩니다. 서류가 미비하거나 보완이 필요한 경우 기간이 더 길어질 수 있으므로 정확한 서류 준비가 중요합니다.
마무리
청년 전세대출은 만 34세 이하 무주택 청년에게 최대 1.5억 원까지 연 2.2~3.3%의 낮은 금리로 전세 자금을 지원하는 국가 정책입니다. 자격 요건을 확인한 후 기금e든든에서 사전 자산심사를 받고, 임차 계약 체결 시 대출 미승인 특약을 반드시 포함하세요. 필요 서류를 정확하게 준비하면 1~2주 내에 승인을 받을 수 있습니다.
더 자세한 정보는 주택도시기금 공식 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 청년 전세대출 신청 과정에서 궁금한 점이나 경험이 있으시면 댓글로 공유해 주세요. 여러분의 주거 안정에 이 정보가 도움이 되기를 바랍니다.