내 청약 가점 계산하기는 아파트 당첨을 꿈꾸는 분들에게 가장 먼저 선행되어야 할 필수 과정이죠. 특히 부양가족 수, 무주택기간, 입주자저축 가입기간 등 복잡한 항목들이 얽혀 있어 자칫 잘못 계산했다가는 부적격 판정을 받을 수도 있거든요.
2026년 현재 적용되는 최신 기준에 맞춰 본인의 점수를 정확히 파악하는 것이 당첨 전략의 핵심입니다. 이번 글에서는 각 항목별 배점 기준과 계산 시 유의해야 할 사실들을 객관적으로 정리해 드릴게요. 내 청약 가점 계산하기를 통해 여러분의 당첨 확률을 실질적으로 가늠해보시길 바랍니다.
- 1. 내 청약 가점 계산하기: 무주택기간 배점 기준
- 2. 내 청약 가점 계산하기: 부양가족 수 산정 방법
- 3. 내 청약 가점 계산하기: 청약통장 가입기간 확인
- 4. 청약 가점 계산 시 자주 실수하는 주의사항
- 5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
1. 내 청약 가점 계산하기: 무주택기간 배점 기준
내 청약 가점 계산하기에서 가장 먼저 확인해야 할 항목은 무주택기간입니다. 무주택기간은 최대 32점(15년 이상)이 배정되어 있어 비중이 상당히 높거든요. 무주택기간은 만 30세가 되는 날부터 계산을 시작하는 것이 원칙이지만, 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일로부터 기산한다는 점을 꼭 기억하셔야 합니다.
만약 주택을 소유했던 적이 있다면 그 주택을 처분한 후 다시 무주택자가 된 날부터 기간을 산정해야 합니다. 이때 본인뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 진정한 무주택 기간으로 인정받을 수 있어요. 부모님과 합가 중이라면 부모님의 주택 소유 여부도 꼼꼼히 따져봐야 하더라고요. 자세한 기준은 청약홈 공식 홈페이지에서 본인의 등기사항을 대조하며 확인하는 것이 가장 정확합니다.
무주택기간 산정 시 소형·저가 주택 소유자를 무주택자로 간주하는 예외 규정도 있으니 본인이 여기에 해당하는지 반드시 체크해보세요. 2026년 기준 공시가격 및 면적 기준을 충족해야만 가점을 온전히 챙길 수 있습니다.
2. 내 청약 가점 계산하기: 부양가족 수 산정 방법
부양가족 수는 1명당 5점씩 추가되며 최대 35점(6명 이상)까지 받을 수 있는 핵심 항목입니다. 내 청약 가점 계산하기 과정에서 가장 변동성이 크고 부적격 사례가 많이 발생하는 부분이기도 하죠. 기본적으로 배우자는 무조건 부양가족에 포함되지만, 직계존속이나 직계비속은 등본상 등재 기간이나 혼인 여부에 따라 조건이 달라집니다.
| 부양가족 수 | 가점(점) | 주요 인정 조건 |
|---|---|---|
| 0명(단독세대) | 5점 | 배우자 없는 무주택 세대주 |
| 1명 | 10점 | 배우자 또는 직계존속 1인 |
| 2명 | 15점 | 직계존비속 포함 총 2인 |
| 3명 | 20점 | 3년 이상 동일 등본상 직계존속 등 |
| 6명 이상 | 35점 | 최대 배점 기준 |
특히 부모님(직계존속)을 부양가족으로 넣으려면 본인이 세대주여야 하고, 부모님이 3년 이상 같은 주민등록표상에 등재되어 있어야 합니다. 또한 부모님이 주택을 소유하고 계신다면 가점제 상의 부양가족에서는 제외된다는 사실을 잊지 마세요. 이런 세부적인 규칙들을 정확히 알아야 나중에 당첨 취소라는 안타까운 상황을 방지할 수 있습니다.
3. 내 청약 가점 계산하기: 청약통장 가입기간 확인
마지막 항목은 입주자저축 가입기간으로 최대 17점(15년 이상)이 부여됩니다. 다른 항목에 비해 만점 받기가 비교적 수월하지만, 가입 기간을 일단위까지 정확히 계산해야 하거든요. 내 청약 가점 계산하기를 할 때 가입일은 통장을 개설한 날을 기준으로 하며, 중도에 해지했다가 재가입했다면 이전 기간은 합산되지 않으니 주의가 필요합니다.
6개월 미만: 가장 낮은 1점이 부여됩니다. 가입 직후에는 가점 효과가 미미하므로 기간을 채우는 것이 중요해요.
2년 이상 3년 미만: 4점이 부여되며, 이때부터 본격적으로 가점이 쌓이기 시작하는 단계라고 볼 수 있습니다.
10년 이상 11년 미만: 12점이 부여됩니다. 장기 가입자로서의 혜택을 체감할 수 있는 구간이죠.
15년 이상: 최대 점수인 17점을 받게 됩니다. 더 이상 기간이 늘어나도 점수는 추가되지 않으니 참고하세요.
청약통장 가입기간은 청약홈의 ‘마이페이지’에서 자동 계산된 값을 확인하는 것이 가장 실수를 줄이는 방법입니다. 관련하여 더 구체적인 청약 전략은 관련 글: 청약 당첨 확률 높이는 3가지 팁에서 확인하실 수 있습니다.
4. 청약 가점 계산 시 자주 실수하는 주의사항
내 청약 가점 계산하기를 마친 후에도 검증 과정은 필수입니다. 가장 흔한 실수는 만 30세 미만 미혼자의 무주택 기간 산정이에요. 만 30세 이전이고 미혼이라면 무주택 기간은 0점으로 계산해야 하거든요. 또한 세대원 중 한 명이라도 주택을 소유하고 있다면 본인의 무주택 가점은 원점에서 다시 검토해야 합니다.
오피스텔 소유 여부도 질문이 많은데, 주거용 오피스텔은 청약 시 주택 수에 포함되지 않는 경우가 일반적이지만 청약 대상 주택의 종류에 따라 기준이 다를 수 있습니다. 정확한 법적 기준과 예외 사례는 국토교통부 공식 홈페이지의 최신 보도자료나 민원 사례를 통해 교차 검증하는 것이 안전합니다.
마지막으로 가점 합계가 84점 만점 중 본인이 어디에 위치하는지 객관적으로 판단해보세요. 인기 지역의 경우 60~70점대의 높은 커트라인이 형성되기도 하므로, 자신의 점수에 맞는 전략적인 지역 선택이 당첨의 지름길입니다.
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 내 청약 가점 계산하기에서 부모님 주택 소유 시 부양가족 제외되나요?
네, 맞습니다. 부모님이 주택(분양권 포함)을 소유하고 계신다면 가점제에서 부양가족으로 인정받을 수 없습니다. 다만 만 60세 이상 직계존속의 주택 소유는 무주택 기간 산정 시에는 예외로 인정받을 수 있으나, 부양가족 가점에서는 여전히 제외되니 주의해야 합니다.
Q2. 만 30세 전 혼인하면 무주택기간은 언제부터인가요?
만 30세 이전에 혼인신고를 마친 경우라면 ‘혼인신고일’부터 무주택기간을 산정할 수 있습니다. 예를 들어 27세에 결혼했다면 그때부터 가점이 쌓이기 시작하는 것이죠. 내 청약 가점 계산하기 시 이 점을 활용하면 남들보다 더 높은 점수를 빠르게 확보할 수 있습니다.
Q3. 청약통장을 해지하고 다시 만들면 기간이 합산되나요?
아쉽게도 통장을 해지하는 순간 기존 가입 기간은 모두 소멸됩니다. 다시 가입한 시점부터 0일로 시작하게 되죠. 따라서 가점이 중요한 분들은 통장을 절대 해지하지 말고 예치금 증액 등을 통해 관리하는 편이 훨씬 유리합니다.
마무리
지금까지 내 청약 가점 계산하기의 세 가지 핵심 요소인 무주택기간, 부양가족 수, 통장가입기간에 대해 상세히 알아보았습니다. 84점 만점 체제에서 본인의 점수를 1점이라도 정확하게 파악하는 것이 당첨 확률을 높이는 가장 확실한 방법이에요. 사실과 다른 점수를 기재할 경우 부적격 처리되어 향후 청약 기회가 제한될 수 있으니 신중하게 계산해야 합니다.
복잡한 예외 조항이나 본인의 상황에 맞는 정확한 판정은 청약홈의 가점 계산기를 활용해 보시길 권장합니다. 혹시 계산 과정에서 헷갈리는 부분이 있다면 댓글로 질문 남겨주세요. 아는 범위 내에서 성심껏 답변해 드리겠습니다. 여러분의 소중한 내 집 마련 꿈을 응원합니다!